BESCHRIJVING   Zeer mooi landgoed bestaand uit 8 kamers, met een totale oppervlakte van 200 m², 2 woningen waarvan 2 met onafhankelijke ingang, op een zeer groot terrein van 2,7 ha met bomen, rustig gelegen. Dienstwoning bestaand uit 11 kamers, met een bewoonbare oppervlakte van 150 m², op 10 m.
KENMERKEN   In zeer goede staat, gerenoveerd.
OMGEVING   Panoramisch uitzicht, gelegen op het zuiden. 3 terrassen.
KAMERS   Woonkamer 36 m², ingerichte en uitgeruste open keuken, keuken, 6 slaapkamers, 3 doucheruimtes, salon, provisiekamer, werkkamer, mezzanine, kelder, washok, handwerkkamer, tuinhuisje, 2 kamerwoning met eigen ingang.
DIVERSE   80 bijgebouwen met een totale oppervlakte van 800 m².
COMFORT   Elektrische rolluiken, waterontharder, airconditioning, kamers met airconditioning, kamers met telefoon, kamers met televisie.
VOORZIENINGEN BUITENSHUIS   Elektrische poort, tuinhuisje, barbecue, geboorde put. Zwembad (9 m x 4 m).

AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN
Informatie verstrekt in het Nederlands door de verkoper (niet vertaald door De Kubus Vastgoed)
Genesteld in een groene omgeving, is deze landbouwgrond op 26.565 m2 volledig omheind terrein de ideale omgeving voor een verandering van levensstijl zonder de voorzieningen van de stad op te offeren, want het ligt op minder dan 5 km van het dorp, 10 min. van de stad.

De activiteit, die voornamelijk wordt geëxploiteerd als een honden- en kattenpension, is welvarend met een groot ontwikkelingspotentieel dat zorgt voor verzorging, verkoop van voedsel en uitrusting, hondenopvoeding (grote vraag), paardenpenningen,...

U beschikt over een prachtig werkinstrument met meer dan 700m2 aan gebouwen, waaronder 55 individuele kennels van 10m2, 12 individuele kennels van 5m2, 3 collectieve cattery's van 8 plaatsen elk voor een totaal van 24 plaatsen voor katten, maar ook, volières, een kippenhok... Alle dozen zijn aangesloten op water en elektriciteit.

Een kantoor, een keuken, een wasruimte, een opslagruimte voor levensmiddelen, opslagruimtes vervolledigen de structuur, die allemaal voorzien zijn van alle nodige uitrusting (behendigheidscursus, opleiding, kommen, koelkasten, manden, computerhulpmiddel met specifieke software, website, enz.)

Het pension, dat al meer dan 35 jaar bestaat, heeft een consequent klantenbestand dat bestaat uit stamgasten en is voortdurend in ontwikkeling dankzij zijn solide reputatie van ernst en dierenwelzijn.

Aan de kant van de accommodatie ontwikkelt de wijnboerderij, volledig gerenoveerd met moderne materialen, ongeveer 150m2 met, op de begane grond, een grote keuken die openstaat voor de woonkamer, een slaapkamer, een badkamer met Italiaanse douche, een apart toilet, een voorportaal, een kleine kelder waar goede flessen kunnen worden opgeslagen, evenals een berging.
Een grote trap leidt u naar de eerste verdieping waar zich vier slaapkamers bevinden, waarvan drie van ongeveer 15m2 met een panoramisch uitzicht op de omliggende Costières wijngaard, een gang die kan worden omgebouwd tot een kantoor of kleine salon, een doucheruimte met WC.
Mooie volumes waar het goed toeven is, alle PVC ramen met dubbele beglazing zorgen voor een goede geluidsisolatie.

Onafhankelijk van de boerderij kan een aangename T2 mezzanine worden gebruikt als woning voor een werknemer, een jong stel of voor extra huurinkomsten (seizoensgebonden of het hele jaar door).

Verschillende toegangen, waaronder een elektrische poort, een binnenparkeerplaats, een 9 x 4 zwembad, een mooi terras en een barbecueplaats beschut door een honderd jaar oude plataan, geen tegenoverliggende of buren, zoveel troeven die alleen maar kunnen verleiden.